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ST二纺置入地产评估年末难完成09年报仍

2018-10-07 15:08:12
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  *ST二纺:置入地产评估年末难完成09年报仍可能亏损

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  11月20日,*ST二纺终于等到了国务院国资委有关资产置换的批复文件,*ST二纺的大股东最终将由太平洋(601099,股吧)机电(集团)有限公司换成为市北集团。

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  重组的成功预示着*ST二纺今后将焕然一新,但投资者仍然担心其今年的年报能否扭亏。

  11月20日,《证券》接通了*ST二纺董秘办的,据董秘办工作人员表示,*ST二纺的资产置换工作程序比较烦琐,仍需要进行置换资产的评估和审计,并出具报告上交相关部门的审批,等批复后才能完成资产置换工作。

  如果这项工作不能完成的话,今年的年报则按资产置换前的数据进行披露,那么公司将面临亏损。

  资产置换需要时间

  11月20日,上海二纺机股份有限公司(以下简称:*ST二纺)收到国务院国资委批复文件,同意将太平洋机电集团持有的41.92%股份划转给市北集团。

  市北集团由此成为上市公司新任控股股东。同时,市北集团以其拥有的园区地产开发及销售相关资产及负债,与公司扣除2亿元货币资金外的全部资产及负债进行置换,差额部分以现金补足,由此公司主营业务实现整体转型。

  据了解,市北集团置入资产包括5个地产开发项目以及开创公司100%股权、中铁市北40%股权以及中冶祥腾34%股权。其中,5个地产项目中3个项目为已完工,1个在建声屏障厂家
,另1个为土地,而3家公司均有园区开发项目。截至2008年12月31日,市北集团总资产25.70亿元,净资产10.08亿元。

  *ST二纺转型房地产已经不容质疑,但仍有投资者担心今年的年报能否扭亏,如果资产置换赶不上今年的年报,公司会否退市。公告显示,*ST二纺2009年的业绩预告情况为预亏。对此,董秘办无石棉垫片
工作人员表示,目前,我们也不好说资产置换工作完成的时间,如果在今年不能完成的话,那么,2009年的年报将按*ST二纺原先的数据统计。

  但董秘办工作人员表示,即使今年的年报是亏损的,公司也不会被退市,由于公司2008年是盈利的,所以公司正在申请摘星,因此不用担心公司退市。

  新资产质量并不高

  市北集团总会计师张羽祥曾在媒体采访时表示,根据内部测算,考虑到已完工面积和已有的土地面积,市北集团总置入上市公司的地产,评估均价为8000元/平方米,而目前园区销售价格在12000元/平方米左右。他还透露,目前园区的土地性质为工业用地,两置入股权公司手中的地产项目均为商业用地。

  预案显示,截至2009年6月30日,置入总资产110764.15万元,总负债42421.80万元,所有者权益68342.36万元,资产负债率38.30%。经市北集团初步估算,拟置入资产于2009年6月30日未经审计的模拟净资产为68342.36万元,预估值为77189.03万元,预估值与账面净资产相比增值8846.67万元,增值率为12.94%。

  置入资产今年上半年1至6月实现营业收入7262万元,净利润为736.71万元,净资产收益率1.08%,预计2010年度净利润可达7312万元。重组完成后,市北集团从事园区土地一级开发等相关的业务,上市公司将从事园区地产开发及销售业务,不存在实质性同业竞争。

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